Kategoriarkiv: Bostad

Hyra ut lägenhet i andra hand – vad ska man tänka på?

Att hyra ut lägenhet i andra hand är något som är vanligare i större städer än i mindre. Givetvis så hör detta ihop med att det ofta dels finns en hög inflyttning och att det dels också inte byggs hyresrätter i den takt som borde motsvara denna.

I kombination med ombildningar och med stigande priser för bostadsrätter så blir andrahandsmarknaden den man får vända sig till om man vill hyra lägenhet i exempelvis Stockholm eller Göteborg.

En marknad som är långt ifrån säker och där man kan se att vissa tvingas betala dyra pengar för korttidsboenden eller där man blir så pass lurad att man betalar för en bostad som inte ens finns. Man ska dock veta att det handlar, till stor del, om enskilda rötägg som utnyttjar den desperation som finns.

Samtrygg – en trygg länk mellan uthyrare och hyresgäster

Till mångt och mycket så är de flesta hyresvärdar och de flesta hyresgäster schyssta och endast ute efter att A) ha någonstans att bo och B) hitta en trygg hyresgäst som kan betala hyran varje månad. Dessa två kan också hitta varandra på ett enklare sätt idag.

Samtrygg är en aktör som specialiserat sig på att förmedla lägenheter och andra bostäder som hyrs ut i andra hand. Man lägger dagligen ut nya objekt – där ägaren är kontrollerad och verifierad – och varje medlem som registrerar sig gör detta med bankid. Utöver detta så erbjuder man även hjälp med rådgivning, men avtal, med frågor som rör juridik eller försäkringar och med att ta emot – och skicka – hyran som ska betalas.

Det är således ett bra sätt att välja Samtrygg om du ska hyra ut lägenhet i andra hand och vill hitta en trygg hyresgäst. Samma sak för dig som vill hyra. Registrerar du dig på Samtrygg så kan du ta del av ett stort utbud i alla prisklasser, storlekar och exempelvis områden i den stad du vill bo i.

Du måste ha ett godkännande

Vi har här ovan gått händelserna lite i förväg. Innan du ens kan börja fundera på att hyra ut lägenhet i andra hand så måste du först se till att du verkligen får det. Många är omedvetna om att det finns regler även om man äger en bostadsrätt. Det gäller nämligen även då att man erhåller ett godkännande från sin BRF angående andrahandsuthyrning och att man måste invänta ett sådant besked.

Idag har man lättat på kraven och fler BRF:er ser mer positivt på andrahandsuthyrning än tidigare. Ska du exempelvis flytta till en annan stad, prova att leva som sambo, resa under en längre period eller vänta in rätt slutpris på din bostad så motiverar alla dessa skäl ett godkännande idag. Men, du måste också se till att du får det innan du kan hyra ut lägenhet i andra hand. Se till att boka in ett möte med din BRF som ett första steg!

Hyra ut hus – tips och råd

Funderar du på att hyra ut hus? Att äga en villa innebär att man också har en massa möjligheter till en stabil sidoinkomst. Genom att hyra ut exempelvis delar av villan så kan man få in lite sköna kronor till kassan. Vanligt är även att man tar den möjligheten som finns i att bygga ett Attefallshus och där man inreder det för uthyrning – något som också faktiskt var en av tankarna som fanns då denna typ av byggnad presenterades.

Många som hyr ut hus gör detta som en följd av att man vill testa på livet på annan ort. Man har kanske fått jobb i en annan stad eller också vill man tillbringa vinterhalvåret i ett varmare land. Samtidigt vill man heller inte ge upp bostaden helt. I sådana lägen är en uthyrning ett riktigt bra alternativ. Det finns emellertid vissa saker att tänka på om du funderar på att hyra ut hus. Vi radar upp några viktiga punkter här nedan och enligt följande:

  • Du bestämmer. Till skillnad från hur processen ser ut i samband med att man vill hyra ut en bostadsrätt eller en hyresrätt så är det betydligt enklare att hyra ut hus. Vilket konkret förklaras av det enkla faktum att du bestämmer och att du inte behöver ha något godkännande. Ska man hyra ut en bostadsrätt så måste man först se till att få tillstånd från sin BRF innan man kan påbörja uthyrningen. Hyr du ut ditt hus så är det egentligen bara att lägga ut huset på marknaden och vänta in rätt hyresgäst.
  • Hyran. Du kan dock inte bestämma att en hyra ska ligga på X antal kronor. Den ska vara skälig, vilket innebär att den inte får överstiga dina kostnader för kapital eller drift. Du kan göra ett visst påslag för exempelvis slitage om du hyr ut möblerat. Rådet är att du tar hjälp för att räkna ut en rimlig kostnad för hyra. Det finns lathundar på internet som kan användas för att ge dig ett hum om på vilken nivå du ska lägga dig.
  • Registrera dig på en sida. Fel hyresgäst kan vara direkt förödande och detta med tanke på att du hyr ut ditt livs största investering. Genom att välja en seriös bostadsförmedling så minskar du riskerna och ökar chanserna att hitta en fin hyresgäst. Fördelen är att alla som registrerar sig kollas upp – har man betalningsanmärkningar, finns referenser och så vidare. Samtidigt så registrerar man sig med bankid och det skapar även det en trygghet.
  • Försäkringar och besiktning. Viktigt är att du och din framtida hyresgäst har rätt försäkringar och här kan ni med fördel kontakta era respektive försäkringsbolag för rådgivning. Se även till att ni gemensamt skapar en inventarielista för att slippa framtida missförstånd. Du kan även anlita en besiktningsman som upprättar ett dokument över husets skick och eventuella brister. Även det minskar risken för framtida konflikter. Att du tar en massa foton av huset är även det något som rekommenderas.

Kom ihåg solskydd och mörkläggning när du inreder ett rum

De flesta är måna om att inreda sina hem på ett trevligt sätt. Vissa lägger mycket tid och möda på heminredningen och ser det som en viktig hobby där de tar inspiration från böcker, tidskrifter och teveprogram för att få nya idéer och infallsvinklar. Det är många detaljer som skall bli rätt när man inreder olika typer av rum. Glöm inte bort solskydd eller mörkläggning i denna process. Det är viktigt för att få rätt atmosfär i ett rum vid alla tider på dygnet.

Sovrummet ska vara riktigt mörkt för en god natts sömn

För att verkligen få ordentlig vila under natten skall sovrummet vara mörkt. Om man bor på en gata med gatlyktor eller butiksskyltar utanför så får man inte det mörker som kroppen faktiskt behöver och man måste därför se till att mörklägga med en rullgardin eller persienner. De senare har fördelen att man kan låta dem släppa in en aning ljus, utan att man behöver dra upp dem. Det är bara att vinkla dem. Då kan man även behålla sitt rum privat, även om man vill släppa in dagsljus.

Skydda öppna ytor mot för starkt solljus och värme

Ett vardagsrum eller en matsal med stora fönster blir mer eller mindre till ett växthus under varma dagar om man inte kommer ihåg att installera någon form av solskydd. Även här är persienner ett utmärkt val för att skydda mot för mycket ljus och värme under de timmar då solen lyser rakt in i rummen. Det ger ett skönare inomhusklimat utan att man behöver skaffa en fläkt eller luftkonditionering. Dessutom skyddar det möbler, textilier och tapeter.

Grå grå grå grå… nej, inte nu längre

Förr så fanns persienner i ljusgrått, bara ljusgrått. Möjligen mörkbrunt som dök upp någon gång på 70-talet för att matcha de mörka träramarna kring fönstren. I övrigt stod det still med fantasin på persienn-fronten. Något senare dök de upp i obehandlad aluminiumfärg, men mycket mer än så brukade man inte kunna hitta i standardsortimentet. Nu går det att få dem i så gott som vilken färg som helst. Om man inreder ett rum med en specifik väggfärg eller vet att man alltid kommer att ha gardiner som exempelvis går i grönt så kan man välja persienner som passar ihop med detta. När man lägger ner så mycket tid och möda på inredningen i övrigt är det tråkigt om helhetsintrycket störs av persienner i helt fel färg.

Persiennleverantör i Stockholm

Hitta en leverantör av persienner i Stockholm som kan ge dig måttbeställda persienner. Då kan du få passande persienner till fönster av alla storlekar och kan själv välja färger som passar med respektive rum. Dessutom så brukar de också erbjuda service om exempelvis någon lamell skulle bli skadad eller om en av trådarna går av.